전체 글84 [경매초보] 수익률과 직결되는 권리분석 실패 없는 4단계! 1) 말소기준권리 찾기!경매물건은 빚으로 인해 나온 물건으로 말소기준권리를 기준으로 낙찰자 인수 여부가 결정된다.말소기준권리가 되는 5가지는 (근)저당권, (가)압류권, 담보가등기권, 경매개시결정등기권, 전세권 있다. *등기부등본에 없어도 인수되는 권리유치권, 관습법상 법정지상권, 분묘기지권으로 누구에게나 주장이 가능하고 낙찰자 인수이기 때문에 주의! 2) 선순위임차인 찾기낙찰 후 소멸되지 않는 권리 중 가장 중요한 것은 선순위임차인이다.간혹 선순위임차인 인수여부를 잘못 체크하고 입찰하면 입찰보증금을 날릴 수 있기 때문에 신중해야 한다. 3) 세입자 보증금 인수여부 체크하기간혹 유찰이 되어 금액만 보고 저렴하다는 이유로 입찰하면 안 되는 이유는 세입자의 보증금을 인수해야 하기 때문에 유찰이 된다는 점이.. 2025. 2. 14. [경매초보] 경매가 진행되는 6단계 절차 알아보기! 1) 경매 신청 통상 5~6개월 소유되며, 채무자오 채권자 사이에 돈문제 해결이 안 되어 채권자가 경매 신청을 한다.법원경매는 강제경매와 임의 경매로 나눌 수 있다.강제 경매의 경우 법원 절차에 의해 즉 소송을 통해 신청하는 방법이며, 임의 경매는 근저당권, 전세권 등 담보권이 있을 때소송 없이 바로 경매를 신청할 수 있다. 2) 매각기일법원에서 정한 매각 기일에 경매가 개시되면, 취하가 되는 경우도 종종 있기 때문에 당일날 다시 한번 확인하고 가는 게 좋다. 입차표에 원하는 가격을 적고 최고가매수인이 낙찰받는 구조다.유찰의 경우 지역에 따라 차이가 있으며 서울 최저매각금액 20% 수도권, 지방은 30%씩 낮아진다.입찰보증금은 최초 매각인 경우 최저가의 10% 이지만 잔금미납으로 재매각이 실시되는 경.. 2025. 2. 13. [겨울 필수 아이템] 안심하고 사용할 수 있는 밥솥형 가습기! 감기가 걸리고 나서 코가 계속 건조하다 보니 회복 속도가 좋지 않아 작년에 사용했던 가습기를 사용할까하다가 아무래도 찝찝해서 새로 장만했습니다. 생각보다 금액이 사악해서 아주 많이 망설였습니다. ㅋ 가습기를 사용해 보니 가장 중요한 것은 가열식이여야하며 세척하기 쉬우면서도 플라스틱이 아닌스테인리스제품이어야 한다는 것! 제가 작년 제품을 사용 안 하는 가장 큰 이유는 플라스틱이면서 필터 교환하면서사용하는게 불편했기 때문입니다. 근데 막상 사려니 막막하더라고요. 가습기 종류도 너무 많다 보니~그래서 저처럼 고민하는 사람들을 위해딱 정해드립니다. ㅋㅋ가습기를 사용안할 때는 몰랐는데 진짜 사용하니깐 코가 편하기 하더라고요. 사용해 보면 바로 알 수 있습니다. [장점]1) 연마제 제로 내솥부분은 전해연마 공정으로.. 2025. 2. 8. [인스파이어 호텔] 싱싱한 샐러드가 가득한 가든팜에서 즐기는 런치 뷔페 지인 찬스로 영종도 인스파이어 호텔 가든팜에서 점심 식사를 했습니다. ^^인천 중구 공항문화로 127 인스파이어 몰 1F 가든팜 카페 [ 가든팜위치]메인 인스파이어 호텔 1층으로 들어가서 정면 호텔 커피숍을 지나 Splash bay(스플래시 베이) 간판이 보이는직진해서 걸어가면 오른쪽으로 올리브영이 보이는데 그쪽으로 꺾어 Signature Restaurants(시그니처 레스토랑)찾으면 됩니다. [ 가든팜 할인]인스파이어라이프로 가입하고 식음료 매장 5% 할인으로 가든팜카페 할인받으세요.가입링크 걸어둘께요. https://signup.inspirekorea.com/a/8022eea/login/ https://signup.inspirekorea.com/a/8022eea/login/ signup.inspire.. 2025. 2. 7. [페인트, 데코타일, 전등교체] 싹 바꾼 가게 인테리어 새 술을 새잔에 담듯이 작은 가게를 좀 더 깨끗한 환경에서 다른 임차인을 맞이하고 싶어 고민 끝에 페인트, 데코타일,전등교체를 하게 되었습니다. 숨고를 통해 알아보니 견적이 정말 차이가 많이 나니 어떤게 좋은지 결정이 쉽지 않은데, 감기까지 심하게 걸려시간이 엄청 오래걸렸네요~몸이 괜찮아지니 본격적으로 알아보기 시작했습니다. 가게가 작아서 페인트는 직접 하는 게 좋지 않겠냐는 주위의 말도 있었지만 호되게 아프고 나니 자신이 없더라고요.그래서 전문가들의 손길을 받기로 결정! [페인트][before]진짜 날것의 느낌이죠?이때 앞이 좀 깜깜했습니다. [after]금이나 자국이 있는 곳은 퍼티 작업을 해주셨어요.이 부분은 까만색이 있어서 색깔이 나중에 올라오긴 하더라고요 진짜! 엄청 바뀐 느낌이네요~작업 .. 2025. 2. 7. 가성비 굿! 코일현관매트_인테리어의 시작은 현관부터! 항상 치워도 지저분해지는 현관 때문에 스트레스가 이만저만이 아니었습니다.현관이 지저분하면 복이 들어오다가도 나간다는데~ 복보다 제가 먼저 집을 나갈 판이었습니다.힘들게 치워도 표시는 안 나는데 더러워지는 건 진짜 한 순간입니다.웬만하면 물건을 늘리고 싶지 않아 구매를 망설이고 있었는데, 스트레스받는 것보다는 물건을 늘리는 쪽을 선택했습니다. 그러던 중 디자인이 맘에 드는 제품이 있는데, 문제는 코일매트라는 점이 저를 망설이게 했습니다.코일매트를 사용해 보신 분들은 아시겠지만 냄새가 심한 건 진짜 빠지지도 않아 머리가 아파서 사용할 수도 없고,버릴 수도 없는 아주 묘한 상황에 놓이게 됩니다. 결국 저는 비싸게 구매한 코일매트를 조각조각 잘라 힘들게 버렸던경험이 있어서 망설였는데, 다행스럽게도 리뷰를 보.. 2025. 2. 6. 이전 1 2 3 4 5 ··· 14 다음
